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Au cœur de Gaillac, à deux pas des commodités et de l’effervescence citadine, découvrez cette magnifique maison de caractère qui conjugue avec élégance authenticité et modernité. Dès l’entrée, le charme opère : poutres apparentes, briquettes toulousaines, beaux volumes et lumière traversante offrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et conviviale. La spacieuse pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, invite à la détente et au partage. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de réception, idéal pour des moments en famille ou entre amis. L’étage, à l’image du reste de la maison, allie caractère et confort. Cinq grandes chambres lumineuses, allant de 15 à 22 m², offrent un cadre de vie paisible et chaleureux. L’une d’elles, située en rez-de-chaussée avec un accès indépendant, pourra aisément accueillir une profession libérale ou servir de chambre d’appoint. Deux salles d’eau et bains, ainsi que des WC à chaque étage, assurent une parfaite fonctionnalité pour une vie de famille harmonieuse. Un extérieur d’exception en plein centre-ville: Derrière les murs de cette maison se cache un véritable havre de paix, insoupçonnable depuis la rue. Une vaste terrasse couverte de 50 m², un jardin arboré et intimiste, et surtout une piscine sécurisée, font de cet espace extérieur un lieu unique, où le calme règne en maître. Des atouts supplémentaires pour parfaire ce bien: Une pièce supplémentaire en enfilade, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier créatif; Un espace de stockage de 25 m² avec accès sur la rue, parfait pour ranger bois de chauffage ou vélos; Une maisonnette indépendante d’environ 30 m² au fond du jardin, offrant de multiples possibilités : chambre d’hôte, bureau ou espace de télétravail; Un cellier et une buanderie, pour un quotidien plus pratique; Des combles aménageables, pour laisser libre cours à vos projets. Cette maison est une véritable pépite pour ceux qui rêvent de conjuguer le dynamisme de la ville avec le confort d’un cadre verdoyant et paisible. Vous en aviez rêvé ? Il ne vous reste plus qu’à la visiter ! Contactez Lise dès maintenant au 0652306243 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Notre agence a fait le choix d'honoraires maitrisés, cette maison vous est ainsi proposée par Lise au prix de 359 000 € (honoraires d'agence de 10 000 € inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 349 000 €). Référence annonce : 331. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Code postal 81600
Surface habitable (m²) 215 m²
surface terrain 421 m²
Surface loi Carrez (m²) 215 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1920
Terrain piscinable OUI
Terrain divisible NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 359 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 349 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,87 %
Taxe foncière annuelle 2 453 €
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